房东涉嫌隐瞒事实，未告知邻居是精神病人，现在不退还房租怎么办？
更新时间：2010-11-11 21:02:28
问题描述：
我于2个月前和朋友租了一套房子，租金1500一个月，是在中介租的，中介费1500，押金1500，当时要求年付，考虑到房间光线比较好，价格合适，就租下来了。租了以后才发现楼下是个精神病人，周围邻居都知道，而且那个人天天把房子的水电关掉，有一次半夜2点还上来踢门。报过案，警察都说是精神病人，没办法。居住在这边严重影响了我们的生活。我们决定和中介、房东商量退房，但是房东坚决说按合同办事（合同上注明，不得无故解除合同，否则要赔房租50%的违约金）。我们也报过案，无果。现在想用司法途径维护自己的权益。请问我们该怎么做？需要准备些什么东西？
租房的时候中介和房东说房子是第一次出租，可是具周围邻居说，之前有好几户在这里租的人都是因为这个原因搬走了，租过很多人。
而且房东和中介也没有告诉过我们有精神病人，我们问房东，他说他不知道。
我们的房租、中介费、押金是否可以退回？司法程序需要多少费用？
请各位帮忙。
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