婚前房产婚后分割比例问题

更新时间:2010-10-26 20:12:43
问题描述:
各位专家: 您好!2010年我以个人名义首付55万,个人贷款35万,总价90万购买了一套房子,房贷将全部由我个人的住房公积金账户偿还,5月份拿到了产权证。6月份我和爱人领证结婚,没有做婚前财产公证,我以后有打算房产证更名为夫妻两人的名字,在此想问下各位专家,如果房产证更名为两人名字,万一以后两人分开,这套房产应该怎样分割?如果房产证不更名,又怎样分割?非常感谢!
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 钱卿君律师
    服务地区:上海-上海
    如果房产证更名,那么夫妻双方都成了房子的权利人,在没有约定份额的情况下各享有一半的产权。如果房产证不更名,那么该房子将被认定为您的婚前个人财产。对于婚后还贷部分及增值部分如何分割各个法院实际做法不同。有的法院仅要求对婚后的还贷额进行分割,有的法院要求将婚后的还贷额及房子的增值进行分割。同时,对房子的增值部分的分割比例也有多种可能。但无论如何,首付及婚前的还贷无需进行分割的。
    2010.10.26 15:45:03
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  • 杨文斌律师
    服务地区:上海-上海
    如果房产证上登记为两人名字,那么属于夫妻共同财产,离婚时一人一半,平均分割。
    如果房产证不更名,那么结婚之前你的首付部分和还贷款部分是你的婚前个人财产,婚后还贷部分和房子的增值部分是夫妻共同财产,离婚时婚后部分平均分割。
    2010.10.26 08:42:54
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  • 鲁贺林律师
    服务地区:北京-北京
    这种情况最好是双方写一个书面协议,明确约定各自所占份额。
    2010.10.26 09:02:06
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  • 李新律师
    服务地区:上海-上海
    作为夫妻共同财产,理应一人一半。不更名的话,作为你的婚前个人财产,不属于夫妻共同财产,不予分割。
    2010.10.26 18:53:17
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  • 袁文祥律师
    服务地区:上海-上海
    房产证更名为夫妻两人的名字,一般认定为夫妻共同财产!详情可来电咨询,以便准确回复,避免咨询事实不清,造成误导,律师将为你提供有效的帮助!
    2010.10.26 20:12:43
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