房东在未执行完与当事人合同情况下，另将房子出租他人，且拒绝归还剩下的租金。如何通过法律途径维护自身合法权益？
更新时间：2010-10-25 08:59:32
问题描述：
同事通过中介同房东签署租房合同，关键信息如下： 1）租赁期半年，自2010年8月1日至2011年1月31日止；（中间省略若干合同条款） 2）其他约定：若乙方（我同事）提前搬出，需不低于1500（原租金）的价格租给下家租客，免下期中介服务费。 因同事提前返京，国庆前夕提出提前结束租借。委托我处理剩下房屋租赁事宜。房东同意在找到下家租客后，返还剩余租金。当时先行支付了3个月房租，8~10月。新租客于10/18入住，我联系房东要求退还租金，房东以我方违约为由拒绝退还，多次沟通无果后，我方表示，既然房东无意退还租金，且我们房租交至10月底，那么在此期间，我们有权继续使用，房东再次拒绝。疑问： 1)我方是否存在违约？2)对于此事，我们该如何维护自身的合法权益？如果打官司，胜算多大？我是否有权代理当事人（我同事）打官司？我平常工作繁忙，周一至周五需正常上班，是否可以全权委托代理律师处理，必要时我可以协助出庭，但不能耗费太多时间。另外，请这样的代理律师大概需要多少费用呢？ 盼复，谢谢！
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