房产证办理过户问题

更新时间：2010-10-15 19:43:19

问题描述：

我在10年前买了二手房，当时没有办理房产证过户手续，因为没钱，但房款付清的，现在想办理过户手续，但是没有卖主可以办理吗，我手上有房产证，土地证，还有当时签订的买卖协议（没有公证过），我拿着这些有法律效力吗，以后会不会有什么问题，急急急！！！请教了！

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1426042 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

不可以，有疑问可来电咨询

2010.10.14 19:31:21

点赞
解瑞松律师
服务地区：北京-北京

您好，需要买卖双方到场办理过户手续。建议您来电详谈。

2010.10.14 17:38:32

点赞
王同林律师
服务地区：北京-北京

可以起诉。如需要建议电话联系。

2010.10.14 17:47:39

点赞
徐颖律师
服务地区：北京-北京

需要买卖双方到场办理过户手续。

2010.10.14 18:31:57

点赞
苏建友律师
服务地区：北京-北京

需要买卖双方到场办理过户手续。建议电话详细咨询

2010.10.14 18:36:07

点赞
赵江涛律师
服务地区：北京-北京

可以起诉办理过户

2010.10.14 19:09:05

点赞
孙伟律师
服务地区：北京-北京

你好：
卖方不在没办法办理，可以通过法院起诉处理。
具体如何操作可与我联系详谈。

2010.10.14 20:03:27

点赞
包庆华律师
服务地区：北京-北京

1、没有房主你不能单独办理，建议先与房主协商共同办理过户手续；如协商不成可以起诉要求对方继续履行合同。如对方在合理期限内不予配合，要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
2、如对方不配合办理过户手续你不想继续要房可收集对方违约证据后要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条、第114条。

2010.10.14 22:13:30

点赞
王月律师
服务地区：北京-北京

您好！
您手里的材料很全，但必须房主亲自去，建议及时办理过户以免后患。详细可以电话咨询王月律师。

2010.10.14 23:21:49

点赞
张志红律师
服务地区：四川-成都

可以向法院起诉。建议及时起诉

2010.10.15 10:12:14

点赞
陈珺律师
服务地区：北京-北京

会有问题，最好是将房产进行确权，这样才能维护你的合法权利。

2010.10.15 19:43:19

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。