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解除房屋租赁合同纠纷的问题
更新时间：2010-09-21 19:35:09
问题描述：
我与中介签订了一个租房合同，是中介内部职员转租的，房主并不知道。才住了一天，发现房屋与中介描述不符，房屋异味过大，而且下水道是堵塞的。现在想解除合同。我是不是需要赔付违约金并且支付一月房租？
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首先，根据合同法的规定
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给 第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房主要是知道，可以解除合同
其次，合同法规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同
具体还要看具体的程度来决定根据哪款合适
否则你要是解除合同，还是需要付违约金的
2010.09.21 19:35:09
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徐颖律师
服务地区：北京-北京
建议你先让对方维修，如果不维修再要求解除，否则你要支付违约金。
2010.09.21 14:37:11
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苏建友律师
服务地区：北京-北京
可以以房屋描述与事实不服为由提出解除合同，详细可来电咨询。
2010.09.21 17:01:42
点赞
赵江涛律师
服务地区：北京-北京
房主拒绝转租就不必赔付违约金
2010.09.21 17:21:51
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