房屋买卖合同
更新时间：2010-09-14 22:18:31
问题描述：
我于10年8月与人签署了一份房屋买卖合同，购买一套还没有办理房产证的房子。 当时付对方5000的定金。合同额36万。合同上是首付9万，剩余的贷款！
贷款时中介告之，可以操作下给多贷点。当时资金需要周转，也就心动了。和卖方商量，在原合同上更改了首付（首付成了1.8万）。通过中介申请贷34万，办理完贷款手续，银行贷款也批了。需要办理房产更名，办理房产证、进行银行抵押时。卖方突然要求付原来的9万首付，考虑到人家也是帮过我们，我们就准备了9万要付首付。可对方又突然要求付全款。不然不和我更名。付不了全款就不卖了。
我想咨询律师
1、我们原先签署的房屋买卖合同，由于首付不足全款的30%。此合同有效吗？
2、合同首付更改后（几份合同统一都改了）更改了首付，还有效吗？
3、中介给我操作贷了34万（这事违反银行规定，但中介都能做到），这件事情能影响我之间的房屋买卖合同的效力吗？
4、卖方说改当时，他不同意。但是合同在他手他拿出来改的。
当时我们的购买价格属于当地平均价格，现在房子可能涨了点，估计卖方想以更高的价格卖掉，他才为难我们，怎么办？
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