交房2年多房产证仍没有消息

更新时间：2010-09-12 20:36:36

问题描述：

2008年8月份交的房，到现在开发商都没有办理下来房产证，不是一家的问题，是小区所有的业主，不知道办房产证需要开放商提供什么才能办理，延期办理房产证开发商是否应该承当责任，我是否可以起诉开发商？

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钱卿君律师
服务地区：上海-上海

您好，办不下来的具体原因您可向当地房产部门查询，如果属于开发商责任，则可以向法院起诉要求赔偿全体业主的损失。
法律依据是最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
如您有其他问题，可随时与我联系。

2010.09.10 20:31:19

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顾庆官律师
服务地区：上海-上海

可以起诉，要求开发商承担违约责任。

2010.09.10 20:52:05

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任济舟律师
服务地区：上海-上海

1、房产证由开发商办理。
2、开发商延期办理房产证，开发商应承担违约责任。
3、你可以起诉开发商。
详情可带上合同与律师面谈。本律师办理合同纠纷经验丰富，如有需要可与本律师联系。

2010.09.10 21:08:42

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吴林锋律师
服务地区：上海-上海

您好
1、买卖合同上约定的办理小产证的期限是否已过？如过，则开发商已经构成违约；
2、赔偿金额，有约定从约定（当然，约定过低，可以要求增加）；没有约定，按照已付款的逾期贷款利率计算；
3、超过一年的，可以解除合同，赔偿损失（包括房价上涨部分）。

供参考！

2010.09.12 20:36:36

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