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房子怎么处理?

更新时间：2008-03-31 22:29:48
问题描述：
男方已结婚登记前签定购房合同,并交定金10000元,名字为男方；在结婚登记的同时双方一起办理公积金贷款50000元,在登记后两天,男方交付房款40000元,40000元中女方有17000元,发票名字为男方;现男方有银行取款的凭证40000元,女方却无,因为给的是现金。这样房子总价是100000元。产权证在登记后一个月，名字为男方。现在男方起诉离婚，我想请问： 1、这房子是共同财产还是个人财产？ 2、女方给付的17000元能不能拿回？都在一起了，登记了，谁想男方有这坏计？ 3、女方能要这房子吗？会如何分割？ 祈盼回答！
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39位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 王振坤律师
    王振坤律师
    服务地区：北京-北京
    我的看法是这样的...

    1.争夺房屋所有权，是一个物权而非债权问题，因此购房合同的签订时间对房屋权属的认定没有太大影响。
    依据婚姻法第十七条的规定，在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
    房屋所有权的取得时间应当依据所有权权属登记的时间确定。
    所以，如果购房合同签订在婚前，但房屋权属登记发生在婚后，那么应当认定为夫妻共同财产。


    2.房屋的所有权究竟登记在何方的名下，对于其性质的认定没有影响。换句话说，房产证上即使是男方的名字，也不影

    响法院最终认定该房为夫妻共有。
    至于合同是男方的名字、发票上写的是男方的名字，这些东西的对房屋所有权归属的影响更加有限：这两样加在一起，

    最多也就是能证明钱是男方出的（如果仅仅是合同上为男方的名字的话，甚至不能证明钱是男方出的）。
    而出钱并不意味着就能取得所有权，比如父母出钱，但房子归子女所有的情况现实当中多的是！


    基于上述简要分析，针对你提出的问题，我的认识是这样：

    1、这房子应当认定为夫妻共同财产
    2、女方给付的17,000元能否拿回来要看有没有证据。同时，即使有证据证明女方出过17,000元，对房屋的权利和这

    17000元也不能同时主张。也就是说：如果女方主张房屋系共有，就不能主张男方再向其支付17,000元；如果主张男方向

    其返还17,000元，就不能主张房屋共有。
    同时还要注意，如果主张房屋共有的话，对于你前面提到的那50,000元的贷款，双方都要承担还款义务。
    3、至于分割方法，没有别的特殊情况的话，应该是平分。
    2005.03.02 22:10:01
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  • 婚姻家庭律师团队推荐
    已帮助1136391 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    谢谢律师的及时回复!上次开庭时,法官认为男方40000元有取款凭据,是他的婚前财产,女方没有证据证明40000元中有17000元是女方的,所以不予认可。从而认为这房子基本由男方出资，如果男方不同意把房子给女方，女方就不可能得到房子。如果这次开庭,女方该如何为自己辩护?
    2005.02.25 23:33:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1861838 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    女方能得到房子的一半吗?
    2005.02.25 23:50:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助543649 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    男方取款四万，却只拿出二万三，分明已算计好要吞掉你这一万七，如果没有其他证据你很难要回这部分的权益。
    我觉得你能拿回房产的四分之一。
    共同办理公积金五万是怎么回事？分别以各人名义办理，还是用婚后财产归还，现已还清贷款？
    2005.02.26 17:33:01
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  • 婚姻家庭律师团队推荐
    已帮助1752014 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    女方得房的可能不大，结婚时间不长，又缺乏证据，要各半分割有难度
    2005.02.26 22:46:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1760301 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    男方与女方说公积金贷款一人只能贷２００００，两人就能贷４００００，再打打招呼就可以贷上５００００，于是女方就去签字，签字时表格是空白的。结婚证是办理贷款的前提。贷款的事情就是这样。
    2005.02.28 16:00:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1764464 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    女方拿一半的理由能否这样：
    １、房产的形成是在婚后。
    ２、女方出资１７０００（无法证明），贷款２５０００（共同贷款五万）。
    ３、关于这１７０００，支付日期是登记后两天，而且双方已生活在一起两三个月；男方虽然有取款凭证，但并不是取的就是交的，不是直接划款，不能说交的钱中没有女方的１７０００。
    我的理由能成立吗？祈盼律师给女方一些主意，由于当时女方对男方的轻信，现在女方不是为了孩子真想与男方同归于尽。
    2005.02.28 16:20:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1346244 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    急盼回答!
    2005.02.28 17:19:01
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  • 婚姻家庭律师团队推荐
    已帮助280926 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    定金10000这部分的产权是男的。
    男方取款的记录是间接证据，查你连间接证据都没有，所以17000元这部分的产权你很难得到。
    男方的23000万元是你承认的，他可以得到。
    公积金在谁的名下，只是在没还清贷款的情况对产权有影响，如果已还清，应该是用共同财产还的，你可得50000的二分之一，所以你有把握的只有四分之一。如果贷款没还清，在共同承担还贷责任的前提下，你可以四分之一。

    所以最好的情况下你可得四万二千元部分的产权，一般能得四分之一。
    2005.03.01 04:53:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助131085 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    既使吃亏也就17000元，你不会为了17000元去和他同归于尽吧，人家雇个杀手还好几万呢，你为17000去杀人，还赔上自己的命，太傻了吧。什么也不如自己的身体健康重要，它不但属于你，还属于你的父母，和孩子，你还有别的责任呢。
    2005.03.01 04:57:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助119174 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    谢谢!可是我所损失的是无法用钱来衡量的,我难以接受啊,那我该怎么办?就带着儿子居无定所?能给我指点吗?
    2005.03.01 18:44:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助787244 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    为了这点事要同归于尽，实在没有必要。
    2005.03.02 04:41:01
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  • 婚姻家庭律师团队推荐
    已帮助1555469 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    同意
    2005.03.02 04:43:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助477624 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    同意
    2005.03.02 04:44:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1991303 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    这个男人也太阴险了
    2005.03.02 04:47:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助929602 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    我们能理解你的心情，但遇到这种事应该调整好自己的心态。
    如果有可能，双方可以协商把房子赠与儿子。
    2005.03.02 05:06:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助265281 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    不同意，男方四万元是婚前财产，虽是婚后交款，也不能视共同财产。
    2005.03.02 05:12:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1721624 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    但房屋的增值部分可视为投资所得，应为双方共同所有。
    2005.03.02 05:22:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1185397 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    谢谢各位律师!我想男方的取款凭证也不是直接证据.退到底就算法院不认可女方的钱。那共同贷款的五万中的二万五总应该算是女方的出资吧，而且购房行为主要发生在结婚登记后，房产证的时间也在登记后一个月。所以我想最坏的情况应该是从房子总价中减去五万后再平分。我这样的想法对吗？
    2005.03.02 16:56:01
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  • 婚姻家庭律师团队推荐
    已帮助1244789 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    哪位律师给我指点迷津呀?
    2005.03.02 20:11:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1914593 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    王振坤 ，谢谢你！上次法庭审理过一次认为男方有四万元的凭证，而女方没有证据来证明，而且在登记后两天时间太短，认定为男方的。女方真的是口说无凭啊。由此法院认为该房为男方。法院这样认定不对，是吗？对女方来讲最坏的情况应该是从房子总价中减去五万后再平分。
    2005.03.02 23:43:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助457887 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    上次男方起诉后开庭审理时是这样的情况，后来判不离。男方与法院有点熟，律师也不给女方使全劲，现在男方又起诉，到时女方该从哪些方面说，或者说找准哪些理由，才能尽量地减少损失？王振坤，你能给女方指点一下吗？不胜感激！
    2005.03.03 17:04:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助147972 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    男方编造了许多无中生有的事，还搞了证人证言，用来证明与女方感情破裂发及女方的思想品质不好。女方该怎么办?没几天就要开庭了女方很着急，却又无法对付男方的恶行。
    2005.03.07 19:38:01
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  • 婚姻家庭律师团队推荐
    已帮助1443414 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    王振坤,你怎么老不在线了?QQ也不在。
    也没有哪位律师来回答我的问题了。
    2005.03.09 00:01:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1381112 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    婚后购房如果认为是婚后所“得”财产的话，那婚后买房就是婚后“失”去财产了？
    显然是不合理的解释，购房虽然增加了房产，但减少了现金，总财产额没变，不能视为“得”财产，也就不符合婚姻法第十七的规定。原来各位律师的分析已经很到位了，你可以认真比较一下大家的说法，再看看婚姻法第十七条的规定：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
    　　（一）工资、奖金；
    　　（二）生产、经营的收益；
    　　（三）知识产权的收益；
    　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
    　　（五）其他应当归共同所有的财产。
    　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权
    以上五项规定，哪项不是财产的单纯增加？

    对方如果真做了伪证，可从细节上找漏洞。双方在法庭上都可以对证人提问，在细节上狠扣他们，有人会漏出马脚的：如什么时间，什么地点，当场什么人在，说了什么话，什么天气，什么温度，有时都会成为推翻对方的突破口。如果说你在场，你可以找你不在场的证据，有时从原告的诉状和答辩中可以找到有利于你的东西，多留心会有好处的。
    2005.03.09 05:48:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助423479 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    谢谢各位律师!只是我还是很迷糊,这房子到底会怎么处理呢?最坏情况是怎样呢?
    2005.03.09 22:06:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1014815 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    另外女方在结婚登记一个月后,开始掏钱装修,共25000，有男方的记帐本为证（当然男方不承认），装修完后才搬入新房居住。这钱能否算作房款，因为没有这钱来装修这房没法住。如果不算房款，女方又该如何为自己争取最大的权益来减少损失呢？
    2005.03.09 22:41:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助555277 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    最坏你可得四分之一的权益。装修部分，你老公的帐本能证明花了二万五千元，但能证明这些钱是你出的吗？如果不能则属共同财产。
    2005.03.10 04:26:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1912743 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    现撇开出资不讲,此房增值,增值部分为共同财产,增值部分平分吗?
    2005.03.14 16:41:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助994473 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    为什么没有人回答我了呢?
    2005.03.15 15:44:01
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  • 余军律师
    余军律师
    服务地区：湖北-武汉
    1，房子应属共同财产，但婚前一万元定金属男方婚前财产；2，作为共同财产分割；3，女方可以要房子但要给男方相应的补偿。
    2005.02.25 20:58:01
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  • 刘伯华律师
    刘伯华律师
    服务地区：天津-天津
    1、这房子是共同财产还是个人财产？
    按楼上意见.
    2、女方给付的17000元能不能拿回？都在一起了，登记了，谁想男方有这坏计？
    可以得到不止17000元.
    3、女方能要这房子吗？会如何分割？
    可以得到补偿.
    2005.02.25 21:58:01
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  • 邢伟华律师
    邢伟华律师
    服务地区：上海-上海
    女方可以拿到一半.
    2005.02.26 06:44:01
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  • 马国华律师
    马国华律师
    服务地区：北京-北京
    楼主：你好！

    在目前房价中扣除婚前男方的一万，其余是共同财产，作价竞价分割。
    2005.03.02 05:07:01
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  • 王振坤律师
    王振坤律师
    服务地区：北京-北京
    楼上有人说：男方买房的钱如果是其婚前财产的，那就要返还。

    这种说法不对。

    比如男方婚前有200万，婚后又挣了100万，于婚姻关系存续期间买了一套房150万的房子。
    如果照楼上这位的说法，你说这房子到时候怎么处理呢？
    你能说清这150是其婚前的那200万中的，还是婚后那100万再加婚前的50万，还是从婚后出80万再从婚前的财产中出70万？这种分法可以是无穷多的，你说到底该怎么认定？

    再假设这男的买房的时候手头一时抹不开，还借了哥们儿40万，难道离婚的时候还要把他哥们儿也一道叫上法庭吗？这不是搞笑吗？

    所以，简单一点说：
    不问买房的钱是怎么构成的，只要房屋所有权是婚后取得的，那就是共有财产！没有任何问题！至于房款来源，根本不是问题。
    2005.03.02 22:22:01
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  • 王振坤律师
    王振坤律师
    服务地区：北京-北京
    是只庭审过了还是一审已经下判决了？

    不过，法院要真这么判，我也没什么可说的。

    中国太大了，法官水平也不一。如果是西部，法官出任何判决都是可能的（尤以四川为最），这在电视上已可以看得很清楚。

    只能说，我认为这么判是不对的。
    合同是合同，房款是房款，房屋所有权是房屋所有权，不可以混在一起。

    看看不行的话，在当地找个律师打二审吧...
    2005.03.03 05:03:01
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  • 王振坤律师
    王振坤律师
    服务地区：北京-北京
    先不要觉得律师不给你使劲。律师可能手头案子很多，必然要合理安排才能把所有当事人的事都办好。而当事人就打自己那一个案子，往往会觉得律师不用心。你委托了律师，就得相信他，他要真是不尽心：1.你可以解除委托，让他退钱；2.你可以到司法局去投诉他。

    关于你说的这个案子，能不能说一下你是什么地方的？他和法院又熟到什么程度？

    你现在在线吗？如果在的话，可以和我qq聊，我的号码是317 576 906。

    但事先说明：实际情况复杂，人为因素也多，所以我不能作任何判决结果上的保证。
    2005.03.03 18:04:01
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  • 马明国律师
    马明国律师
    服务地区：天津-天津
    房屋不属于共同财产，女方的支出如果有证据证实，那也就属于添附，受益人应当返还。
    2005.03.10 01:13:01
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  • 王俊律师
    王俊律师
    服务地区：山西-太原
    1，房子应属共同财产，但婚前一万元定金属男方婚前财产；2，作为共同财产分割；3，女方可以要房子但要给男方相应的补偿。
    2008.03.31 22:29:48
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