这样的房产能去做抵押吗?[注意][求助]

更新时间：2004-06-15 18:42:01

问题描述：

我是外地人在本地想租一个店面长时间在这里做生意,在这里有个人要把房租于我,条件是我出20W给他做生意,我用他房他不收租金,期限自己定,可是房子他没有房产证(在这里的这一家房产公司卖出的房都没办房产证)他可以让房产公司的老板做证房产是属于他的,他可以把房做借我20W的抵押,在合同期内我不的要回钱,他不能要收回房像这样的房子能不能去房产部门做抵押? 这样的话合同要怎么写才会有效? 怎样做才能保证我合法权?

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该房屋仅没有取得房产证，但是房屋实际上的权利人特定，因此，该房屋不属于权属不清的房子。但是，因现行规定，办理抵押必须要有房产证，因此，该房屋在取得房产证前不能办理抵押。为更好维护你的权益又能实现你使用该房屋的目的，我建议：
首先，由房产商出具该房屋已经卖给对方，且对方已经交付全部房款的证明；
其次，与对方、房产商签订合同，在房产证办下来后，房产商有义务通知你并不能在未经你同意的情况下将房产证直接交给对方的协议，该协议应明确房产商的违约责任；
再次，约定房产证办下来的一定期限内，对方有义务与你一起办理抵押登记手续的义务，以及逾期办理登记的违约责任。
采取上述措施后，应当是最低限度的降低了你的风险，同时又能满足你的商业需要。
仅供参考。

2004.06.15 01:56:01

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那你说这样的合同怎么写才能保证我的权益呢

2004.06.13 23:05:01

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那你说就没法办了吗

2004.06.14 23:38:01

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刘平13507911110律师
服务地区：江西-南昌

所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。

2004.06.13 20:31:01

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陈女律师
服务地区：浙江-杭州

要求他提供别的担保，否则很难保证你的权益不受侵犯。

2004.06.14 17:15:01

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白静江律师
服务地区：陕西-西安

这样的房产根本无法抵押，房地产登记部门不会对办理任何手续

2004.06.14 17:34:01

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贾峻峰律师
服务地区：山东-济南

你可以要求借款人提供其它财产担保

2004.06.15 04:47:01

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杨玉刚律师
服务地区：山东-济南

房产抵押未经登记不得对抗第三人，没有房产证的情况下，很难保证借款人就是房子的实际主人，如果发生纠纷，也就很难保证你的权益。

2004.06.15 18:42:01

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