商品房面积缩水

更新时间：2010-08-23 18:16:38

问题描述：

我买了一套商品房合同上显示我的这套房面积是一百零六平方米实用面积是八十八平方米由于当时签合同的时候房子还没盖好是期房等现在这个小区的样板房出来看过以后感觉实用面积根本达不到开发商承诺的八十八平方米顶多有六十平左右跟开发商联系以后他们解释说这是房管局测量过的结果眼看着人家开发商手拿房管局的证明我们业主的合法权利谁来保护我们该如何维权呢？

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库建辉律师
服务地区：北京-北京

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。
注：面积误差比为产权登记面积与合同约定面积之差同合同约定面积之比乘以100%公房使用权转让纳入管理.
如满意，请采纳。

2010.08.21 19:06:04

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冉令涛律师
服务地区：河北-石家庄

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。

2010.08.21 19:15:30

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李翔律师
服务地区：河北-邯郸

可找专业机构丈量并出具证明，如相差较大，可要求退或换房并追究其违约责任，建议当面说明详细情况综合分析形成方案依法为你维权。

2010.08.21 21:58:09

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唐国伟律师
服务地区：河北-邢台

这属于严重的侵害业主合法权益的行为。相关法律规定，如果实际面积跟合同上承诺的面积相差在百分之三以内的，开发商应退还该部分面积差的房款；如果面积差在百分之三以上的，则业主可以要求开发商解除合同，同时退还全部房款；也可以对超出百分之三的部分要求开发商双倍返还房款。开发商如果不同意退款，可以起诉到法院以维护自己的合法权益。

2010.08.21 22:25:57

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张爱锋律师
服务地区：河北-邯郸

你好，对你们的情况我深表同情，也十分愤怒。一般情况下，允许设计面积与实际面积有一定的误差，但要以房产部门最后的测量结果为准。按法律规定，误差在3%以内的部分，房款多退少补；误差超过3%的部分，多出部分业主不付款，少的部分开发商要双倍反还房款。如果合同有特别约定的，按合同约定办。
如果房产证上的面积与开发商的一致，而你又认为面积不准确，可以委托有关部门去实际测量一下，核实有关情况，这样做的缺点是法院会认为是你单方委托测量的，需要重新委托权威机构测量。也可以去法院立案起诉，让法院委托权威部门去测量一下，这样法院一般会依测量的结果为准作出判决的，这样不足之处是开发商有可能在测量时做手脚，妨碍结果的公正。
这是一个专业的房地产官司，你需要专业律师来帮助，最好，团结一部分业主共同起诉力量更大。

2010.08.23 18:16:38

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