如果不交房租，多少钱一年，还是9月份以后起诉？合同有效还是无效？我们胜算大吗？
更新时间：2010-08-29 17:00:43
问题描述：
我们跟房租老板是2008年9月1日签的5年合同，那么就应该是2012年9月1日到期。
合同上有一条是这样写的：每年房租要7月1日--7月5日交。如果不交房租，就视为违约，房租老板收回房子。
以前都是房租老板到时间就过来收房租，然而今年他是7月10号来，我以为是来收房租的，结果以来就说我们违约。
本来今年应该交25000的房租，然后房租老板就涨了一万块钱，就叫我们交35000，问我们还租不租，我就说合同上都写得清清楚楚，多少钱一年，35000，我是不得租的，然后他说，我们违约。合同已经无效了。到9月1号就叫我们搬出去。
时间已经拖到现在了，我的想法就是准备9月1号之后就起诉房租老板，
如果起诉他，现在起诉好，还是9月份以后起诉？
我想问下，像这种情况，合同有效还是无效？
如果跟他打官司，我们胜算大吗？
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