回迁房可以买吗?

更新时间：2010-08-20 14:08:12

问题描述：

想买一套合庆回迁房,现在村里还没办房证,到时如果办房证得先和原房主办房证，再过户给我，如果现在和卖方签一个买卖合同有用吗？有法律效力吗？具体合同都得明确写明哪些内容呢？

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丛霄飞律师
服务地区：山东-威海

1、回迁房可以买卖产。
2、购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理，待开发商手续齐全才可以办理。
3、需要注意的问题：一定要落实好，房屋的所有权人是否为卖方，是否还有其他的共有人。其次你们的付款方式如果不是一次性付款，要约定好付款日期和违约金。再次你们办理产权变更手续时需要产生一笔费用，这部分费用由谁来承担，最后是一般买卖合同需要注意的一些细节。
建议你找律师代书，可以避免日后产生的一些系列纠纷。

2010.08.20 11:00:08

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张志红律师
服务地区：四川-成都

可以买卖

2010.08.20 12:23:42

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宋英华律师
服务地区：山东-威海

合同只要是双方自愿达成都是有效的。但是因为不能立即办理房产过户，拖久容易生变，为了防止对方反悔，必须提高违约金标准。房款最好分期付，签订合同后先给他一部分房款，等他办下房证过户后再给另外一部分。
具体订立合同，最好委托律师代书和把关。
提醒看仔细，房主与开发商签订的拆迁补偿协议和所选楼号，最好能复印一份。

2010.08.20 14:08:12

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