购房合同上约定的面积是多退少补，现在实际交房的时候，大了5个平方，是否能依据国家法律规定的3%选择退房

更新时间：2012-06-18 17:02:46

问题描述：

购房合同上约定的面积是多退少补，现在实际交房的时候，大了5个平方，是否能依据国家法律规定的3%选择退房,难到这一条就不适用吗？

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根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定：1、合同有约定，则依约定——多退少补。2、只有在约定不明或无约定的情况下，才按下列原则处理：面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
你们之间已经有约定了，不能依据国家法律规定的3%选择退房。

2012.06.18 17:02:46

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王俊律师
服务地区：山西-太原

3%之外，不掏钱

2010.08.11 22:45:31

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陈浩律师
服务地区：山西-太原

关键看是否达到3%。

2010.08.11 23:26:12

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韩燕龙律师
服务地区：山西-晋城

面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2010.08.22 18:59:00

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