如何计算商品房多收房款的赔偿
更新时间：2010-08-05 12:44:05
问题描述：
2002年3月4日，我弟弟与开发商签订了商品房买卖合同，合同签订销售面积（建筑面积）为122.89平方米。由于开发商故意拖延，于2009年8月开发商才通知我们办理产权登记手续，此时建筑面积为119.86平方米，少3.03平方米。开发商给得销售不动产统一发票中，注明建筑面积119.86平方米，原面积122.89平方米。2009年9月领到产权证，产权证上建筑面积为119.86平方米。我们从去年8月至今，多次要求开发商退差价款，开发商说：没钱，等着。已等了一年，还无消息，再拖下去，诉讼时效就失效了。所以我们决定起诉，请问专家：
1、我代为起诉（我弟弟身体不佳），是以诉讼代理人、还是以委托代理人，那个好？其中选一般的、还是特别的。
2、差价款的利息如何计算(开发商承认退差价款，不承认赔付利息)：①是以中国人民银行同期贷款基准利率吗？②2002年付房款时，分3次:2月、3月、7月，时间是以2月、3月、7月计算，还是以签订合同日2002年3月4日计算？
3、开发商违约行为的赔偿金如何计算？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
