转让和转租的定义

更新时间：2010-08-17 11:03:31

问题描述：

2009年我和产权单位签署租房（商铺）合同，当时约定不能转租。而我现在想转让此店铺。可以吗？2009年以前该店铺成多次转让，当时我和产权单位签合同时曾说明此事，对方只说沟通不好导致的。谢谢！

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我明白了，谢谢律师

2010.08.17 11:03:31

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黄亮律师
服务地区：浙江-杭州

不能转租，也无权转让。

2010.08.01 12:35:53

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周卫平律师
服务地区：浙江-杭州

1、转租是指：由本租的承租人作为转租的出租人（俗称“二房东”）与第三人签订转租合同。二房东扮演了双重角色，他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同，又要以出租人的身份履行与租赁者之间的转租合同。本租的承租人享受租金差价收益；
2、转让是指：实际上为承租权转让，承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。本租的承租人收取承租权转让费（顶租费）；
3、前述都需要大房东书面同意，但略有区别；

2010.08.01 15:49:30

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