乙方违约，解除租房合同一定要法院判决才生效吗?
更新时间：2010-08-01 12:17:59
问题描述：
我家有一栋三层的私房，租一二层给一个典当铺老板开饭店，开始不了解他的背景，经过接触才了解对方不仅心黑而且有社会关系，签合同前他通过打封条封楼梯间前后门、言语威胁等手段迫使我家顺从他的要求签下租房合同。（他的要求：1、要签租5年合同。2、可以转租，且5年中不涨房租。）其中合同中规定签合同之时乙方要付清上半年租金及押金，且拖欠租金不能超过一个月，否则甲方可解除合同。而签合同时他说当时没带钱，过两天来付，之后一去不返，并一个招呼也没来打过，而我却多次向他讨要过房租，至今分文未付，已拖欠房租达三个月，而且近期贴出广告要将所租房屋转让，并已有几批人来看房。请教律师，对方已违约的情况下持有的合同是否还具有效力？我是否要起诉至法院并得到判决后才能阻止对方现在的转租行为？因对方不诚信、手段恶劣等原因，在对方已违约的情况下我只想解除合同，如对方突然提出补交房租及押金，我是否因拒绝而变被动？
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