租期未到遇到拆迁

更新时间：2010-07-28 11:41:09

问题描述：

我父母在长沙市南门口租了几个门面几年了，他们是按季进行签合同的，现在时间还不到，但遇到了拆迁征收。拆迁的不但影响了他们的正常营业，而且房东还说只退还剩下的租金。我们该怎么办，应该先找谁，怎样才可以使自己获得最大的权利。

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周微律师
服务地区：湖南-长沙

您好，针对您的提问，回答如下：
《城市房屋拆迁管理条例》可以得出承租人不是签订拆迁补偿协议必然主体，因此作为承租方自己的利益很难得到维护。
我作为律师建议，您采取如下的方式维权：
第一，承租人应就拆迁补偿事宜与拆迁人、出租方进行协商。在拆迁人发布拆迁公告之后、租赁房屋灭失之前，承租人应以独立的主体积极地就赔偿或产权调换要求与拆迁人、出租人进行协商，不能过分地依赖被拆迁人。如果经协商不能达成拆迁协议的，应争取在房屋灭失之前请求房屋拆迁主管部门裁决。
第二，被拆迁房屋承租人保存证据的重要性。
承租人在被拆迁房屋未进行价值评估与补偿的情况下交出承租房屋或未将其装修及相关财物进行证据保全或取得拆迁人的确认，最终拆迁人将可能不承认装修损失，仅补偿停工停业损失和搬迁补助费，甚至将全部补偿款项支付给出租人;出租人人则认为承租人的损失非其造成，拒不补偿。从诉讼角度来讲，房屋承租人过于轻信拆迁人与出租人，未能及时保存证据有可能导致旷日持久的补偿争议。有条件承租人便是在承租物被拆迁之前委托公证处进行现场证据保全，该保全证据是承租人请求赔偿的重要依据。
如果您还有什么疑问，请来电咨询!谢谢

2010.07.28 11:27:14

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周微律师
服务地区：湖南-长沙

您好，针对您的提问，我回答如下：
2001年修改的《城市房屋拆迁管理条例》规定房屋的承租人不是房屋拆迁补偿协议的必然主体，这就导致现实中承租人的权利很难得到维护。
我在此建议您通过以下的方法维权。
第一，在拆迁人发布拆迁公告之后、租赁房屋灭失之前，承租人应以独立的主体积极地就赔偿或产权调换要求与拆迁人、出租人进行协商，不能过分地依赖出租人。如果经协商不能达成拆迁协议的，应争取在房屋灭失之前请求房屋拆迁主管部门裁决。
第二，被拆迁房屋承租人保存证据的重要性。
承租人在被拆迁房屋未进行价值评估与补偿的情况下交出承租房屋或未将其装修及相关财物进行证据保全或取得拆迁人的确认，最终拆迁人将可能不承认装修损失，仅补偿停工停业损失和搬迁补助费，或者将全部补偿款项支付给出租人;而出租人则认为承租人的损失非其造成，拒不补偿。从诉讼角度来讲，房屋承租人过于轻信拆迁人与出租人，未能及时保存证据有可能导致旷日持久的补偿争议。
如果您还有什么疑问，请您来电！谢谢

2010.07.28 11:41:09

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