未经抵押物按份共有人一方同意，另一方擅自将整个抵押物办理抵押贷款有效吗？
更新时间：2010-07-26 18:15:36
问题描述：
几年前，我公司与A公司共同出资，购买了一处房地产，将房产证土地证暂时办在A公司名下，最近，我公司通过向人民法院起诉，与A公司进行了财产分割，现在发现，A公司，在一年前已将该处房地产未经我公司同意擅自办理了抵押贷款，我公司要求银行将我公司分割范围内房地产解押，遭到银行拒绝，我公司想以A公司和银行为共同被告，确认抵押合同部分无效，咨询了有关律师，有的律师却说该合同有效，只能还款才能解押，A公司现已资不抵债，已无力还款，我国《担保法解释》第五十四条规定，按份共有人以其共有财产中享有份额抵押的，抵押有效。A公司将超出自己份额的我公司财产也办理了抵押，明显无效。我国《城市房地产抵押管理办法》第八条也规定，以共有房地产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意，否则，抵押无效。我国《物权法》第184条第四款规定，所有权使用权不明或者有争议的财产不得抵押。问：该抵押合同是否有效？请说明理由。我公司能否起诉A公司和银行？谢谢回答。
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