能否解除房屋租赁合同

更新时间:2010-07-13 23:09:30
问题描述:
签订了3年的租赁合同(09.7.10~12.7.9),现已满一年(第二年租金未收取)。 现我想收回出租房屋出售,房客不同意。 合同约定的违约处理(原话): ①甲、乙双方如有特殊情况,需提前终止本合同,必须提前一个月通知对方,等对方同意后,方可办理退房手续,如无故违约则向对方支付违约金人民币壹仟壹佰元整。若甲方违约,除退还给乙方押金外,还需支付给乙方上述金额的违约金,反之若乙方违约,则甲方有权不退还押金。 按此违约条款,我能否终止合同,支付违约金1100元后收回房屋? 房客如不同意终止合同,我起诉,法院能支持我吗? 谢谢解答
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5位律师解答
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  • 吴佳律师
    服务地区:上海-上海 138-1643-0606
    咨询我
    合同既然签订了就不能随便解除,你可以提出用支付违约金的方式解除合同,但是如果对方要求继续履行并且合同可以履行,法院一般会支持合同继续履行。
    2010.07.13 18:10:17
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  • 黄天君律师
    服务地区:上海-上海
    你支付了违约金,并不必然导致可以解除合同,如果对方坚持要你履行合同的话,法院还是会在判你支付违约金后继续履行合同。所以你要想其他方法来达到目的。
    2010.07.13 17:22:35
    点赞
  • 杨晓晨律师
    服务地区:上海-上海
    可以。你有权处理自己的房屋。法院会支持。
    详细可来电咨询。
    2010.07.13 17:37:01
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  • 张红卫律师
    服务地区:河南-平顶山
    如果对方坚持履行合同,你可能要承担双面责任。
    2010.07.13 19:45:30
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  • 韦娟律师
    服务地区:上海-上海
    你可以单方解除合同,支付违约金.详情可来电咨询.
    2010.07.13 23:09:30
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