能否解除房屋租赁合同
更新时间：2010-07-13 23:09:30
问题描述：
签订了3年的租赁合同（09.7.10～12.7.9），现已满一年（第二年租金未收取）。 现我想收回出租房屋出售，房客不同意。
合同约定的违约处理（原话）： ①甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金人民币壹仟壹佰元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。
按此违约条款，我能否终止合同，支付违约金1100元后收回房屋？
房客如不同意终止合同，我起诉，法院能支持我吗？
谢谢解答
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