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咨询一下房产过户交易费用
更新时间：2010-07-12 14:33:30
问题描述：
你好 我在朋友名下买了一台住宅，一直未装修入住，目前还不到五年。问一下 现在要过户时各种费用各需多少 ，现在过户还是5年后过户划算？谢谢
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
闫黎平律师
服务地区：陕西-西安
卖方需缴纳以下费用
1、 向交易中心交纳交易服务费住宅每平方米3元,非住宅每平方米10元;
2、 如果是房改房、经济适用房、安居工程房按交易价格或评估价的2%缴纳土地收益金;
3、 向地税局交纳营业税、个人所得税、印花税.
营业税为成交价格的5.5%,印花税为成交价格的0.05%,个人所得税为(成交价-购买价-合理费用)*20%. 提请注意以下几点:1房产证在5年以上的,面积为144平米以下的,不交营业税,在5年以内的全额征收.2房产证在5年以上的,面积为144平米以上的,差额征收营业税.3房产证在5年以上的不交个人所得税,否则差额征收.4合理费用是指管网费、维修基金、契税等.
买方需缴纳以下费用
1、向财政局交纳成交价的1.5%契税.(住宅面积在144平方米以下契税按1.5%,其他按3%收取)
2、由交易中心收取交易服务费住宅每平方米3元,非住宅每平方米10元,以及登记费80元,工本费10元,核档费50元.
3、向地税局交纳成交价的0.05%的印花税.
2010.07.12 14:33:30
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