逾期交房赔偿问题
更新时间：2010-06-25 17:20:26
问题描述：
律师：您好！ 我在西充按揭了一套住房，总房价18万多一点。2009年4月12和开发商签订了购房合同就当即给了首付8万。余下的向银行贷款按揭，由开发商去办，我们提供个人资料协助向银行申请。在购房合同上写了交房时间为2009年10月30日交房。但到2010年4月开发商才电话通知我们交做按揭的个人资料，2010年6月银行才通知我们去签字做按揭。银行签字后，开发商就电话通知我们去领钥匙，（开发商从没有书面通知我们去验收房屋）。我认为开发商已经存在逾期交房这个事实，请求按合同上明确写着的逾期交房赔偿方式：按中国人民银行存款利率计算来进行支付违约金。但开发商不进行赔偿，我想起诉到法院，请问下律师： 一，我这种情况的违约金该怎样正确计算？是否只按首付的8万元计算？ 二，开发商没书面通知我们验收房屋，也没给我们“住房验收质量报告”，“住房使用许可证”是否可一直都认定开发商没交房？ 三，开发商说按揭的住房，需还完银行的按揭贷款，才能拿到房产证，是否正确？ 四，如果是到法院起诉，一定需要请律师吗？ 请律师尽快帮我解答下好吗？很急！！！ 谢谢
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