关于暂停第三套房贷引发的交易纠纷

更新时间：2010-06-21 18:33:30

问题描述：

本人是番禺个体房产中介公司，2010年4月为买卖双方签署了3方合约。卖方房产状况为银行贷款中，买方也需申请贷款。交易总额为78万元，买方为卖方垫资提前还贷，合约中约定首期款支付日为银行通知扣款当日即2010年5月28日。4月至5月中央、地方陆续出台暂停第三套房屋贷款，买方的贷款申请也受到了影响，不获批准，因此买方不能于5月28日支付首期房款。合同还约定不能贷款则付款方式变更为一次性付款；非三方原因交易顺延。本月6月，通知卖方交易用一次性付款方式进行，但卖方以不按时支付首期楼款为由，拒绝交易。请问，一、这种情况哪一方有违约？二、中央的政策是否属于“非三方原因造成交易不能进行”的范畴！三、通过诉讼能否要求卖方按约执行谢谢！

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赵军律师
服务地区：广东-广州

你好！合同是否约定不能贷款后变更为一次性付款的首期付款时间？因合同约定不能贷款则付款方式变更为一次性付款，因此你们此种情况不属于“非三方原因造成交易不能进行”。关键在于变更为一次性付款的首期付款时间有没有约定明确。可以通过起诉要求对方按约履行合同。

2010.06.21 15:01:15

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赵军律师
服务地区：广东-广州

你好！关键在于是否约定变更为一次性付款的首期付款时间；合同约定不能贷款则付款方式变更为一次性付款，则此种情况下不属于“非三方原因造成交易不能进行”的范畴；可以通过起诉要求卖方按约履行合同。

2010.06.21 15:10:48

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明平兴律师
服务地区：广东-广州

卖方违约中央的政策是属于“非三方原因造成交易不能进行”的范畴通过诉讼能要求卖方按约执行

2010.06.21 16:24:09

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杨建文律师
服务地区：广东-广州

你好，如合同没有约定变更为一次性付款时的首付时间，则属于合同约定不明确，任何一方都不存在违约问题。建议提供协商处理，协商不成的可以通过诉讼解决。

2010.06.21 18:33:30

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