所有权使用权的问题

更新时间：2010-06-05 18:00:24

问题描述：

我出资在外地长期租赁了一个门店！但在租赁门店时按照当地规定必须有所在地的暂住证才可以租赁！所以租赁合同所签的是有当地暂住证朋友的名字！我可以证明当时门店租赁时所交的门店租金进场费和押金都是从我账户通过出租方POS刷出留有凭证！出租方开出的票据是我签的字！现在门店都是我在使用。由于合同在我的，朋友的妻子现在总是到商场要开我朋友名下财产证明！商场麻烦请教一下律师： 1有以上这些证据这个门店的所有权及使用权归我吗？ 2现在我朋友夫妻闹离婚起诉到法院把这个门店作为他们夫妻共同财产对吗？我可以以什么理由到法院告他们？可以告非法侵占吗？法院从起诉到受理要大慨多长时间？ 3朋友夫妻已经起诉在先应该先判结，就算我现在起诉到我判定下来他们的离婚案和我判定结果要是不同又该怎么办？以那个判决为准？这期间他们老来门店影响经营我可以怎么办？麻烦解析！谢谢！

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陈刚律师
服务地区：浙江-杭州

您好。
您的第一个问题实际上就是到底谁是门店承租人？从形式上来，是你朋友签订的租赁合同，形式上的承租人是你的朋友。
但实质上租金是你交的，场地也是你在使用，（当然这两点需要您提供证据予以证实），我认为您才是真正的承租人，虽然可能由于您无暂住证可能不符合规定，但这只是一个形式的问题，并无违反法律强制性规定，并不能否认你作为实际承租人的地位。
如果这个问题确定了，后面的问题就可迎刃而解。首先你可以去补办一个暂住证，跟商场再次签订合同（如果可行的话）。
如果对方起诉了，你可以申请法院以第三人参加诉讼；如果他们判决定了要执行的话，你可以提出执行异议。
你还可以提起确认之诉，确认该门店的承租人是你。

2010.06.04 22:45:14

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徐明伟律师
服务地区：浙江-杭州

其实这里存在两个合同关系。一个是你朋友和商场的合同，另外是你和你朋友之间的合同。
如果签订的合同是违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益的合同，那么这个合同是无效的合同。不知道你所说的那个只有暂住证才可以租赁是哪个法律的规定，是否够得上认定合同无效的标准。如果够得上认定合同无效的标准的话，你和你朋友之间的合同是无效的。但是你可以要求人家返还财产。所有形式上属于你朋友的钱都应该返还给你。
杭州徐明伟律师回复。

2010.06.05 16:43:42

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丁益律师
服务地区：浙江-杭州

你要分清,你承租店面和办理经营执照是否都用他人名义,店面的所有权不因租赁而归你和朋友所有的,租赁人只有在租赁期内享有使用权.如果你开的店也是办的你朋友的名字的营业执照,那你就要证明这店内财产是你的,如你签字的进出货物凭证和你帐户结算款项凭证,否则,你就麻烦拉,还是在法院查封没有行动前早点转掉些财产为好.起诉受理当天就好的,在情况不明下,你没有理由起诉他人,如果他们起诉离婚你确实拿到了与你有利害关系的材料,你可以申请以第三人身份加入.

2010.06.05 18:00:24

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