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商品房买卖合同纠纷，求助
更新时间：2010-05-12 15:32:26
问题描述：
律师您好： 商品房买卖合同纠纷司法解释 第二条 出卖人未取商品房预售许可证明的，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。 请问这个“可以认定有效”的条件是什么。如果买受人的意愿是解除合同。 法官一般会如何裁决？ 谢谢。
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
徐红梅律师
服务地区：辽宁-大连
如果想解除合同是不可以的，只能以无效起诉，起诉后如果有了预售许可证，你就败诉了
2010.05.11 18:49:12
点赞
王军律师
服务地区：辽宁-大连
如果你在起诉时，开发商没有取得许可证，即使在诉讼过程取得了，其合同也是无效的。
2010.05.11 20:43:30
点赞
毛健民律师
服务地区：辽宁-大连
条件就是起诉前，开发商取得了预售许可证。
2010.05.11 21:10:53
点赞
姜爱春律师
服务地区：辽宁-大连
起诉前取得许可证，商品房买卖合同有效
2010.05.12 15:32:26
点赞
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