共有房屋，一人私签房屋买卖合同是否有效？

更新时间：2016-01-10 01:01:04

问题描述：

我和我哥兄妹俩在乡下共有一套五房两厅的房子。我一直都在外地工作。上星期打电话给家里人的时候才知道我哥将这套卖给了邻村的人，还签了买卖合同，我因为这件事和他吵了起来。请问这份房屋买卖合同无效吗？

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如房屋已办产权证且产权证上有你的名字，则你哥单独所签买卖合同无效。如未办产权证，是否无效要根据具体情况判定。如协商不成，只能起诉解决。如需委托律师，请来电详谈！

2010.05.11 12:54:19

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　　买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。　　买卖合同应当包括以下条款：　　1.卖双方的名称或者姓名和住所;　　2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;　　3.质量要求;　　4.包装方式;　　5.交货的时间、地点、方式;　　6.检验标准、时间、方法;　　7.结算方式;　　8.违约责任;　　9.解决争议的方法;　　10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)　　买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。　　买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。　　买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。　　合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。　　买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。

2014.01.05 17:18:18

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房屋买卖合同公证的效力是什么？

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

2014.12.23 23:18:04

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《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2016.01.10 01:01:04

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鲁贺林律师
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房产证上登记有你的名字吗？如果有可以要求法院确认买卖协议无效。

2010.05.10 14:48:13

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高亦鏐律师
服务地区：广东-广州

房屋是宅基地吗？如果宅基地是买卖是违法的，建议来电详细咨询。

2010.05.10 14:52:07

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刘天军律师
服务地区：广东-深圳

如果你和你哥是该房屋的共有人，那么一方未经另一方同意擅自处分该房屋的，可以认定处分行为无效。

2010.05.10 16:12:02

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叶悦周律师
服务地区：广东-广州

要问房屋在哪里的？房屋产权人是谁？买受人的户口属于居民户口还是村民户口，要把这些问题弄清，才能回答你的问题，欢迎直接来电咨询！

2010.05.10 17:54:47

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明平兴律师
服务地区：广东-广州

房产证上登记有你的名字,就无效

2010.05.10 18:49:30

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邓世运律师
服务地区：广东-广州

本案涉及两个很关键的问题：第一个问题、该房子所在土地的性质，乡下房子一般是建在宅基地上的，将宅基地上的房子转让给集体组织以外的人的合同，无效；第二个问题、房产证上是否有你的名字，如果有的话，可以主张合同无效。

如需了解更多，可以和我联系。

2010.05.10 22:46:28

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