房屋转租是否合法，又如何追究转租人的法律责任？
更新时间：2010-05-10 09:10:32
问题描述：
我姐夫在沙区上桥找了一个临街商铺，商铺的所有权是某技校的；但现在商铺是另一个租赁户拥有使用权，此租赁户以转租的形式租给我姐夫；只是转租时在签协议上为“联营协议”事实上就只是我姐夫在经营小吃，协议上的内容比较简单写的都是租赁协议的内容；
当时在看到此租赁人与某技校签订的租赁合同，租金为200元/月，此租赁户就转租给我姐夫为2000元/月，转租时间为1年；先交了5个月的租金10000元，违约金2000元，一共是12000元，我姐夫也知道此租赁户是转租，所以就签了这个协议；现在我姐夫经营了1个月后觉得生意不好就要求此租赁户退回5000的租金，此转租户不同意；我姐夫也想以同样的方式租给另外一个做生意的但是转租给我姐夫的那个人不准；
由此就产生的纠纷。
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