订立二手房买卖合同应注意的问题

更新时间：2010-04-15 15:40:00

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我准备在上海买一套二手房，现在想咨询一下订立二手房买卖合同应注意的问题有哪些？谢谢！

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购房者在面对二手房市场中鱼龙混杂的现象更要慎之又慎，特别应注意以下几个方面：
　　首先，要求卖方提供合法的产权书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及所购房产权来源和产权记录，其中包括房主、登记日期等。还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房屋有没有抵押以及共有人等，注意产权证上的房主与卖房者是否是同一个人。
　　其次，注意事先验明卖房者的主体资格，包括确认身份是否属实，是否具备法定的民事能力。
　　第三，弄清房子的其他“背景”。与大多数规划成小区的商品房的初次出售不同，二手房的买卖一般都是个案，房屋状况、价格都不一样。决定购买前，购房者应认真核实产权证所表明的面积与实际面积是否相符，实地察看房屋有无质量问题，诸如天花板是否有渗水的痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题，还应询问小区保安水平、物业管理的服务及收费标准如何。
　　此外，购房者千万不要忘记了解要购买的房子已有多少历史，土地使用权期限还有多长，有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
　　最后还要提醒购房者，购买二手房时，千万不要轻信对方信誓旦旦的承诺或者个人信誉，二手房必须经房屋管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人。其他任何单位的保证、公证都不算完成交易，双方在完成过户手续前，购房款最好不要一次性付清。

2010.04.15 15:40:00

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任济舟律师
服务地区：上海-上海

建议聘请律师参与购房。律师可以将风险降至最低。

2010.04.15 15:21:55

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