我通过中介买了一套上海的二手房，上家的房产是夫妻共同财产，我能需要上家返还我双倍定金吗？

更新时间：2010-04-13 12:56:11

问题描述：

我通过中介买了一套上海的二手房，交给上家10万定金，约定好5月份签订买卖合同。上家的房产是夫妻共同财产，但签认购书时由于一方不在上海，其中一方签字，并注明了由于另一方不在上海若因另一方出售意向不明确导致该房屋不能出售，签字单方全权承担违约责任。但现在上家违约了，理由是另一方不同意出售房屋。违约条款规定，若出售方违约则需要付给购买方双倍定金。我想问，我能需要上家返还我双倍定金吗？望给予回答。不胜感激。

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周军俊律师
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您好！即便上家一方无权单独处分房产这类大额夫妻共同财产，但这不影响合同本身的效力，在合同有效的情况下，您可以要求双倍返还定金。但是，一旦上了法庭，对方一般会主张合同中这样那样的条款不符规定，因此主张买卖合同无效，而定金合同也将应买卖合同无效也归于无效，这样对方只要原数返还，而无须双倍返还。

2010.04.13 10:10:10

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张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

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在合同有效的情况下，您可以要求双倍返还定金。

2010.04.13 12:07:36

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已经约定违约要返还双倍的定金，你可以起诉要求对方履行协议。

2010.04.13 10:48:31

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就按照你们之间约定的处理。

2010.04.13 11:02:27

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任济舟律师
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可以起诉要求卖方承担违约责任。本律师承办过此类案件，并取得胜诉判决。详情可带上合同与律师面谈。

2010.04.13 10:15:19

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王任俊律师
服务地区：上海-上海

对方违约，适用定金罚则，你可以获得双倍定金。

2010.04.13 10:26:27

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杨晓晨律师
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可以。同时可以主张缔约过失责任，要求对方承担赔偿责任。

2010.04.13 10:44:52

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毛万国律师
服务地区：上海-上海

可以要求上家按照双倍返还定金进行赔偿

2010.04.13 12:22:18

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方凌云律师
服务地区：上海-上海

您好，由于您知道该房屋为共有财产，而且认购协议中说明了，另一方原因导致不能出售，单方承担违约责任。您主张继续履行合同，办理过户的可能性不大，但向对方主张违约责任是没有问题的，可以要求双倍返还定金，如果实际损失更大，也可以主张实际损失。

2010.04.13 12:56:11

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