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购房30%首付已交，按首套住房按揭没通过审查（十年前我用房产证贷过款，是否要支付？

更新时间：2011-03-25 09:48:41
问题描述：
购房30%首付已交，但因银行（房产公司介绍的）按首套住房按揭没通过审查（十年前我用房产证贷过款，四年前已还清），现在要求退款，房产公司要求按10%收取违约金，此违约金是否要支付？
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2位律师解答
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  • 吴天春律师
    吴天春律师
    服务地区：浙江-金华 137-5791-5515
    咨询我
    咨询者你好，关于你的问题答复如下。
    第一、由于国家政策的调整使你没有能通过按揭贷款审查，属于不可抗力，双方可以解除合同。
    第二、根据法律规定合同解除后，双方关于违约责任条款的约定仍然有效，所以违约金的具体支付要按照合同所约定的标准进行收取。如果违约金支付的标准过高可以申请法院或者仲裁机构进行调整。
    2011.03.25 09:48:41
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  • 徐敏律师
    徐敏律师
    服务地区：浙江-金华
    需要支付，但建议要求降低数额。
    2011.03.24 10:02:57
    点赞
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