宅基地房产纠纷2010
更新时间：2010-04-01 17:37:12
问题描述：
我本是大兴区一个农民，99年9月，买了一处宅基地（总面积为248平米，合法建筑面积为98平米），对方是居民，和我不是一个村的，《农村宅基地集体使用证〉没有做变更登记（当时镇里说不给改），我们手里只有一个镇政府土地科批给我们的一个准建证，我们当时签了协议，有当事人和证明人的签字。卖完房后，他们全家就迁出本村了。后来我们翻建了，现在我们这里要拆迁了，原房主回来向我们要钱来了，私下商量要求给他们30%，说不给就要起诉我们，这种情况在法庭上我们能赢吗？
1.假如我们输了的话，我们能赔给他们多少？
2.所谓的30%，是指后来翻建整院的全款吗？还是哪部分的30%
3.我们应该准备哪些材料和证据？
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