满堂红的三方合同在这种情况下是否有效？
更新时间：2010-04-01 03:48:29
问题描述：
我与房主（暂称为房主）满堂红置业签了一份三方合同，大概情况如下：
我准备购买的房子是二手房，原本的业主是体育局，现体育局将此房转给个人（我称其为房主，是体育局职工），房主已有购房发票等手续，原本预计今年3月就可以办下房产证与我交易，并且于09年底收了我一万元定金（有收条，签名，按手印了）签了三方合同，合同约定3月30日前一定出房产证与我交易，但如今由于体育局要其交一些费用（据说是土地出让金）估计2万左右，房主就不干了，一直未办理房产证，我们合同期限已到，我无法与其交易。
我想尽快交易，如果交易不成，能否告其毁约！索赔两倍的定金！关键是此人太不厚道！当初说的那么爽快，如今为了少掏这两万，拖着不办房产证，还想单方面说不卖了！耍无赖！！
请高人指教！！
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