超市转让纠纷

更新时间：2009-01-13 09:57:25

问题描述：

我想接手一个小超市。但联系不上大房东，所以二房东让我先住进店里，后让我写个收条内容是：今收到某某超市货物，货已盘，款未付。转让费用，剩余租期费，大约四万到四万五千元。落款省略。但我后来看网上说，签合同要和大房东，二房东，同时签。我现在后悔不想接手了，我需要承担责任吗？那个收条有法律效力吗？

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二房东应是转租门面。你后悔不想要了，二房东可能会让你支付转让费用及租赁费用。具体还有看房东和二房东的合同约定。

2009.01.13 09:23:43

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曹军律师
服务地区：安徽-淮南 130-0400-7805

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你好，你的问题涉及到两种法律关系，一是房屋的转租，一是超市的货物，对于超市的货物，该合同是合法有效的，你是和货物的所有人直接签订的，但是对于转租房屋，首先是看原租赁合同中是否有允许二房东转租的条款，如果没有则由大房东追认。你如果后悔，则可以向法院起诉要求撤销该合同。

2009.01.13 09:57:25

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王健律师
服务地区：安徽-马鞍山

你好！你讲的二房东应该是店主吧，转让合同应该是有效的，但涉及到房屋租赁部分应当受房东与店主之间租赁合同的限制，如果约定了可以转租则有效，期限为他们之间合同的剩余期限。如果原合同没有约定可以转租，则店主将房屋转给你租应当经过房东的同意，在房东未同意之前，房屋租赁属于效力待定的合同，即房东认可就有效，不认可就无效。

2009.01.11 23:29:47

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陈旵明律师
服务地区：安徽-池州

具体看房东和二房东的合同约定，看二房东有无房屋转租权。

2009.01.13 09:37:18

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