房契上是兄弟两的名字

更新时间：2010-01-28 12:13:01

问题描述：

您好！我家是这种情况，买房的时候兄弟两一人一半钱，房契上是兄弟两的名字。现兄想卖掉房子，可弟不同意，请问兄怎办？房子还能卖吗？谢谢！

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王旭东律师
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《物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”从这一规定可以看出，在共有财产分割上，首先尊重当事人的协议约定；其次，在没有约定或约定不明时，对于按份共有财产以允许分割为原则，不允许分割为例外；对于共同共有财产，则以不允许分割为原则，允许分割为例外。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
　　共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
从这条可以看出，对房产等不动产的分割，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

2010.01.28 12:13:01

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