买家房产证不到，不支付购房余款，卖家怎么办

更新时间：2010-01-18 18:35:13

问题描述：

我是卖家，现碰到情况是根据合同09年12月31日交易双方完成过户和余款交付手续（买家先支付了23万，剩余70万余款）。我也根据合同按时到达房产交易中心，可是买家一口咬定必须房产证到手才能给余款，作为我方是希望过户后给余款，相持之下交易没做成。另外根据合同附加条款超过12月31日，违约方需承担违约金，请问现在看来是谁违约，接下去我该如何操作？如果买房不再按约购房（因新政关系），我又该怎么办，盼复，感谢！

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因为你房屋的余款是70万元，应该说你的担心是有道理的，一般操作都是房款大部分付清或办理好贷款后过户，再留一部分尾款。你们的合同写的不是很清楚，所以才导致双方僵持不下，到底谁违约很难说清楚了。如果想解决问题，最好双方协商免除至今的违约金，变更一下付款方式，让对方先付40万，你办理过户，然后对方再付30，约定详细的违约责任，如若不成，就起诉吧。

2010.01.18 14:23:19

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张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

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你们要按照合同约定办事的，否则可以按照合同约定要求支付违约金的。

2010.01.18 18:35:13

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万英军律师
服务地区：上海-上海

按合同约定办，对方不按时间交款构成违约，你可以解除合同，要求其赔偿损失及定金。

2010.01.18 14:13:26

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侯福男律师
服务地区：上海-上海

买家违约,你可以向法院起诉要求对方继续履行合同并承担违约金.

2010.01.18 14:29:03

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曾骏律师
服务地区：上海-上海

本律师有解决方案，已给您回复个人信息，请查收。

2010.01.18 14:40:18

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徐卫华律师
服务地区：上海-上海

要看你的合同怎么约定的，如果没有约定，双方补充协议，没有法律规定的程序

2010.01.18 14:59:10

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任济舟律师
服务地区：上海-上海

卖方违约，要求卖方承担违约责任。可以起诉卖方承担违约责任，律师可以帮助办理。

2010.01.18 15:12:46

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朱久兴律师
服务地区：上海-上海

肯定是买家违约了，你可以追究其违约责任的。协商不成的话可以起诉。

2010.01.18 16:12:32

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周东律师
服务地区：上海-上海

1、买方违约
2、你起诉买方违约或解除合同
3、扣除定金、违约金部分

2010.01.18 16:28:41

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胡凯云律师
服务地区：上海-上海

明显是对方违约，我建议你立即起诉到法院要求对方履行合同或承担违约责任，看哪方对你比较有利，具体可与本律师沟通

2010.01.18 16:30:59

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吴佳律师
服务地区：上海-上海

1、根据合同约定处理，如果买方没有在约定的时间支付余款，构成违约。2、你可以起诉要求买方支付余款并承担违约责任。3、如果买方要求解除合同，同样需要承担违约责任，你可将先期款扣除违约金后的余款退还给他。

2010.01.18 16:55:52

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庞少群律师
服务地区：上海-上海

根据你的陈述，你们双方约定应该是同时履行，现在主要是对对方履行的外在形态是什么有不同理解。实际上交易的同时即完成了履行，交易中心的登记已经发生了变更，该房的权利人已经转移给了买家，房产证只是登记的证明罢了。所以对方要求一定要拿到证才给钱是错误的。

2010.01.18 17:59:00

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