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房子是否交付
更新时间：2009-01-05 22:19:37
问题描述：
我０６年买房，０７年１０月１日开发商说：今后房子是你们的了．现在０９年了大家仍然没领到任何证．想告他．可开发商说：你们已经住进来了，证明我已交付了．开发商的理由成立吗？我们能要他赔钱吗
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
吴晓洪律师
服务地区：广西-桂林
139-7836-4990
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开发商没有办你们办理房产证就是违约，交付不能代替办理房产证，你们当然可以起诉要求其支付违约金。我是桂林的律师，曾办理商品房买卖合同纠纷案件百余件
2009.01.05 22:19:37
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开发商的理由不成立，你可以按合同约定起诉他：要求开发商为你办理房产证并赔偿损失，或退房并赔偿损失。
业主只有在取得产权后才取得房屋的所有权。
2009.01.05 01:14:29
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黄小武律师
服务地区：广西-南宁
视为交付了，但你可以追究开发商的违约责任。
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2009.01.04 17:20:48
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梁义团律师
服务地区：广西-南宁
交付房子与办理房产证是不同的法律事实，交付房子并不意会着房子是你的，房子是不动产必须办理房产证才是你的，开发商的理由不成立，你可以按合同约定起诉他：要求开发商为你办理房产证并赔偿损失，或退房并赔偿损失。
2009.01.04 18:16:33
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蒋光晖律师
服务地区：广西-桂林
开发商的的理由不成立，开发商应该在合同约定或法律规定的时间内办理相应的权属证书，如果开发商不履行该义务，业主可向法院起诉开发商履行相应的义务，并要求承担损失。另外值得强调的是房屋为不动产，业主只有在取得产权后才取得房屋的所有权。
2009.01.04 20:05:49
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