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合同期未满，房东就要收回店铺

更新时间：2009-12-27 20:18:20
问题描述：
我们是今年3月份从别人手里转过来的店面来做发廊，当时和房东签了3年合同，房租也已经交到了明年3月份 ，现在房东突然想收回店面给他朋友经营，提出只赔偿我们合同上写的1200元违约金，我们空店面转让过来就是15000，加上装修和设备也花了不少钱，而且经过几个月努力生意刚刚稳定，是不是房东付了违约金就可以赶我们出去？
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 张宰宇律师
    张宰宇律师
    服务地区：重庆-重庆
    你可以要求房东继续履行义务或者要求房东支付违约金并赔偿你的损失。
    《合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    2009.12.27 20:18:20
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