民间借贷问题

更新时间：2009-12-21 12:57:29

问题描述：

一开发商向朋友借款，并许以高额利息回报，开发商以明年开建房屋作为抵押，但目前开发商没有拿到土地预售证，如果借款给开发商是否风险很大？

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王正平律师
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风险很大：1、如果明年开发商建不了房了，这个抵押权标的就不存在了，抵押合同将成为无效合同，抵押权的实现将无从谈起。2、即便开发商明年能建房，按照法律规定，房屋抵押（或者楼花抵押）要登记才能生效，现在房子还没建，建委不可能给办理抵押登记，很显然该抵押目前是无法生效的，届时如果开发商无力偿还借款，你的抵押权将会因抵押合同未生效而无法实现。

2009.12.20 17:54:42

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李建成律师
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是的。

2009.12.20 17:41:46

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

是的。

2009.12.20 17:57:36

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孙伟律师
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风险很大，高利贷不合法，并且他的手续也不全。

2009.12.20 21:55:54

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赵江涛律师
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没有土地预售证!

2009.12.20 22:15:05

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田军律师
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风险很大

2009.12.21 08:05:58

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范洪声律师
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风险非常大，你的朋友可以要求开发商找担保公司提供担保，但开发商要先向担保公司支付担保金额一定比例的费用，通常为1%。民间借贷的利率最高不超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分法律不保护。

2009.12.21 12:57:29

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