如何要求承租方履行违约责任？
更新时间：2009-12-21 16:10:26
问题描述：
我于2009年6月10日将一处民宅出租，当时租赁合同签订为租期一年，约定半年打款，第二次交款日期为前次租金满前一个月即09年11月10日交付，租期已满，如不续租乙方应提前一个月通知我。如逾期乙方不交房租应主动搬出，否则我有权将房收回或通过诉讼解决。
合同约定：承租期间，各方不得违约，如甲方违约赔偿剩余租金的一倍，如乙方违约剩余租金不退，并无条件搬出。
当时签订合同时我只收了半年租金，房屋抵押金。租户住了5个月多月后，说不续租了，并且拒付后续租金。
我认为租户违约在先，要扣租户的抵押金即违约金，租户就赖着不搬走仍在房中居住，也不交付后期的房款。
问：1.我与租户签订合同中的“租期”是否指一年不是第一次租金的截止日期？
2.合同约定承租期为一年，租户只住了五个月的就提出不续租了，其行为行为是否属违约，如果他违约，如何赔付我违约金？我现在只剩有承租户的房屋抵押金，过几天抵押金的钱都没有了，我该怎么办？
3.我扣租户的抵押金是否可以作为违约金？我占理吗？如何进行起诉？中介有连带责任吗？请指导。多谢！
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