让他把今年12月份以后的房租退还给我们，可房东现在不但不想支付违约金，得让他看过房子之后才能确定退多少房租。
更新时间：2009-12-10 19:42:33
问题描述：
您好。我于09年6月租了现在的房子，合同签的是一年的，并交了一年的房租和1000块钱押金。前几天房东来电话，说他因为生意失败把房子做抵押了，限我们明年3月份之前搬走，还说越快搬越好。昨天我们找好了房子，给房东打电话，让他把今年12月份以后的房租退还给我们，我们在12月底就把房子空出来，可房东现在不但不想支付违约金，还不想退剩余房租。当时合同上注明的如果双方违约，将支付一个月的房租作为违约金。房东不退剩余房租的借口是当时交的1000块钱押金太少了，得让他看过房子之后才能确定退多少房租。
请问律师，在这种情况下我该如何保障自己的权益呢。另外，如果房东以墙受潮发霉，窗帘晒黄等为理由拒绝退押金，我该如何处理呢。
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