这样的房屋租凭合同具有法律效应吗？
更新时间：2009-12-01 13:31:50
问题描述：
1、未经过房屋管理部门批准，只是出租方和承租方签订的书面非正式版本的“租凭合同书”是否有效？
2、因工商检查需要，出租方又发放了新的、且经过房屋管理部门批准的房屋租凭合同书，请问二份合同是否同时有效？承租方应该履行哪一份合同书上的责任？
3、承租方租受的是出租方分公司的店铺，但由于分公司消防检查不过关，没有获得合法的营业执照，故房屋租凭合同书上写的是出租方总公司的名称，且分公司地址与总公司不一致，请问这样是否有效？
烦请在百忙中帮忙解答，谢谢!
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