暂无房产证的房屋转让

更新时间：2009-11-25 23:07:17

问题描述：

你好，我正在和一房主协商购买一处房子，由于他的房子是刚买的，现在只和开发商签了购房协议（房款也一次付清），11月底交房，但是房产证要明年6月才能拿到，现在他有意将这个房子转卖给我，但是由于没有房产证，我想知道，现在这个房子能交易么？我现在怎么能真正意义上买到这个房子，双方利益怎么才能得到保证，是否找中介公司或者公证处来代理此事？谢谢！

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你所购买的应该是预售商品房。预售合同的转让：
首先，买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。

第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。

第三、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。

2009.11.25 23:05:00

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那我现在怎么才能避免出现一房两卖的情况？依靠法律，做到万无一失了？

2009.11.25 11:12:39

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你购买应该是预售商品房。预售合同的转让：
首先，买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。

第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。

第三、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。

2009.11.25 23:07:17

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李红钊律师
服务地区：北京-北京

可以交易，但存在一定风险，如有需要可电话联系。

2009.11.25 10:48:19

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张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

可以签订买卖合同,现在无法交易,今后房东拿到产证后可能会出现一房两卖的情形.

2009.11.25 11:09:21

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任济舟律师
服务地区：上海-上海

你现在可以买此房。不需要中介。建议由律师起草买卖合同，律师可以维护交易公平和交易安全。

2009.11.25 11:26:13

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段晴律师
服务地区：上海-上海

可以交易，存在一房两卖的风险，如有需要可委托律师帮助。

2009.11.25 11:28:18

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

这个中介办不了，公证处不受理的。只能由律师制定成套手续才能确保万无一失。

2009.11.25 13:21:28

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吴佳律师
服务地区：上海-上海

购买未取得产证的房屋有风险，公证了也没用，建议等产证取得后再购买。

2009.11.25 20:53:38

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