欲解除房改房买卖合同

更新时间：2011-01-19 14:14:25

问题描述：

出售婚后单位分的房改房，收了2w定金，但卖房的合同上只签署的丈夫的名字（房产证上也只有丈夫的名字），妻子没有签名。此合同是否无效？现夫妻两人意见不合，妻子不同意出售此房产，但买方坚持要购买，能否以合同不具备夫妻双方签名，合同无效为由，要求买方解除合同，并来取回定金？

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郑爱明律师
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《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同所有财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》第89条规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
你们所买卖的房屋属于婚后单位分的房改房，除非夫妻双方另有约定，否则应属于夫妻共同财产，根据上述规定，在妻子不同意的情况下该买卖行为应属无效，但根据过错大小可能要承担相应的赔偿责任。
以上咨询建议，仅供参考。

2009.11.16 16:45:23

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如果买方没有证据证明在签订合同或交付定金时有妻子的同意，该合同无效，可以返还定金；如有证据证明经妻子同意过了，则不卖房构成违约，依法应当双倍返还定金。

2011.01.19 14:08:50

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可以的，婚后取得的为夫妻共同共有，出售依法应当经你同意。但如对方有证据证明你有同意过就得双倍返还定金。

2011.01.19 14:14:25

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吴凯律师
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这类合同通常被认定为是无效合同，不存在解除问题，向对方返还定金即可。

2009.11.17 09:49:41

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