购房合同中的付款方式，法律保障问题。
更新时间：2009-11-12 20:06:49
问题描述：
我现在想不通过中介出售一套房子，已经和买家商议好，先付给我首期45%的款项，然后进行房屋过户后，买家用过户后（他名下）的房产证到银行办理贷款业务。为了降低我买房收回余款的风险，我们商议在合同中加入如果买方不能在一个月内将余款全部交清，先前给我的首付款将不算购房款，将作为合同违约的罚金归卖方所有，逾期后买方还要偿还100%的合同约定房款。请问如果签订这样的合同，是否有法律保障？
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