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小区的公共配套场地或设施能否变成商业用房？

更新时间：2008-12-23 12:31:47
问题描述：
经批准的规划许可证附图上标明：小区的负4层是多功能厅和游泳池及设备用房，多功能厅和游泳池没有公摊到业主，但开发商未经过业主同意，就把多功能厅和游泳池改为营业用房，对外出租招商。多功能厅和游泳池应该是小区的公共配套设施，该行为是否构成违法和侵权？请咨询。谢谢。
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    以合同、宣传广告及产权的归属等来决定是否侵权
    2008.12.22 19:59:37
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  • 陈语律师
    陈语律师
    服务地区：重庆-重庆
    负4层的产权归属决定谁有处置权。
    2008.12.22 17:37:01
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  • 严伟律师
    严伟律师
    服务地区：重庆-重庆
    具体要看当初买房合同上是否有约定改部分用房的用途，或者找买房广告等看是否有相关内容。
    2008.12.22 18:22:46
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  • 任浩纲律师
    任浩纲律师
    服务地区：重庆-重庆
    如果开发商的更改行为未经规划审批,则更改无效,应按原图纸施工,未如此,则因原图纸所示的相关设施类属于公共设施而有侵权嫌疑,但同时需要提醒,其没有进入业主的公摊范围,则其产权归属也不一定就属于你们业主,因此,具体问题具体分析,依法维权,但要证据充分.
    2008.12.22 20:51:06
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  • 曾杰律师
    曾杰律师
    服务地区：重庆-重庆
    这是违法的
    2008.12.22 21:12:57
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  • 毛建军律师
    毛建军律师
    服务地区：重庆-重庆
    构成违法和侵权,因上述为全体业主共有,未经业主同意开发商的行为侵犯了全体业主的合法权益,可以先协商否则可起诉开发商
    2008.12.23 10:06:18
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  • 朱海东律师
    朱海东律师
    服务地区：重庆-重庆
    如果开发商擅自改变规划用途，属于违法行为
    2008.12.23 11:38:10
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  • 许春林律师
    许春林律师
    服务地区：重庆-重庆
    全体业主都可以作为权利人起诉开发商。
    2008.12.23 12:31:47
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