定金合同问题

更新时间：2009-11-09 10:54:16

问题描述：

我和卖方签订了定金合同，付了3万元定金，卖方给打了收条，约定了总房款（定金合同里面没有提房屋面积的事情）。在签正式买卖合同前，卖方去房管局测量，结果测量面积比原来大了，卖方要求加钱，我不同意，结果卖方说不卖了，对于这种情况，请问： 1、我有没有权利要求卖方双倍返还定金。 2、如果卖方不同意双倍返还定金的话，打官司需要哪些费用？胜诉的概率有多大？请详细说明。

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卖方拒不按照定金合同的约定的价款签订正式买卖合同，是其不履行定金合同约定的义务，您有权要求其双倍返还定金。如果您通过诉讼解决，您需预交五六百元的诉讼费（胜诉后可由对方承担），如果您的叙述客观属实，胜诉可能很大。

2009.11.05 13:52:12

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王玉琴律师
服务地区：山东-济南

你好！合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

2009.11.05 15:31:30

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东来律师
服务地区：山东-济南

基于你以上对事实的描述，可以看得出是二手房买卖合同纠纷。可以得出如下结论：
1、你们签订的合同合法有效，你可以要求对方继续履行合同。
2、如果你不想继续履行合同可以适用定金罚则，要求对方双倍返还定金。

2009.11.05 16:13:45

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张如成律师
服务地区：山东-济南

1、你有权利要求双倍返还定金。
2、需要预交约八百元的诉讼费。
3、胜诉的概率较大。

2009.11.09 10:54:16

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