二手房交易出现矛盾

更新时间：2009-09-24 18:06:45

问题描述：

今年的3月我想把老太太名下的一处房产出售，房产的情况是户主是母亲，但是为了孩子上学方便一直都是我在居住，今年3月就和一人签署了一个简单的购房协议，只写了房证过户时间，收取了五万的定金，在今年年底过户，并注明在此期间如果我把房子转卖给第三方我将支付双倍违约金。也无母亲签字、授权文件！后来在今年的五月我又和妻子离婚独自抚养一个女儿，为了孩子上学方便，老母亲和我又不打算出售该房，现在对方执意要该房产，虽然此事是我的错，但是为了照顾孩子我也只能如此选择，请问在这样的条件下对方如果起诉到法院我有几成胜算，谢谢！

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

1、你母亲如不予追认，她有权提起诉讼要求确认合同无效，房屋产权可确保无虞；
2、前述情形下只退还定金即可，不必双倍返还；
3、因无你母亲签字及授权，若对方明知房屋产权归你母亲所有，对于合同无效的后果双方均有过错且过错相当，可以此为由减少因合同无效导致的过错赔偿责任。

2009.09.23 14:51:04

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无母亲签字、授权文件，合同可能无效的。

2009.09.23 14:56:32

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可以要回房子，但是要承担违约责任。

2009.09.24 00:13:03

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田军律师
服务地区：北京-北京

需要依据合同确定

2009.09.23 13:58:45

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文栋律师
服务地区：北京-北京

你的行为属于无权处分行为。虽然房屋对方拿不到，但你必须按合同约定承担违约责任，双倍违约金。

2009.09.23 14:00:49

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王超律师
服务地区：北京-北京

我看过相关的判例，对你是不利的，有问题可以咨询我。

2009.09.23 14:44:00

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刘洹岑律师
服务地区：四川-南充

诉讼结果取决于双方的诉辨要求及其与证据之间的法律逻辑关联

2009.09.23 14:50:27

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贺小虎律师
服务地区：北京-北京

你母亲不追认,合同无效,对方也存在过错.

2009.09.23 17:24:37

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郭振海律师
服务地区：河北-邯郸

你的行为是无权处分行为，合同是效力待定的合同，如果得不到你母亲的授权同意的话，那你就要承担违约责任。但根据合同的定金条款，你并没有转卖给第三方，所以有可能不承担双倍返还定金的责任。

2009.09.23 20:39:33

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秦萌律师
服务地区：北京-北京

建议委托律师处理，你需要退还对方的定金，但不需要承担双倍返还定金的违约责任。如有不明之处可以电话咨询或者预约面谈。

2009.09.24 17:19:10

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王传巍律师
服务地区：北京-北京

您可以不卖房，但需承担违约责任，双倍返还定金。

2009.09.24 18:06:45

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