夫妻一方同买主签订的二手房买卖合同有效吗？
更新时间：2009-09-15 10:44:43
问题描述：
律师同志：
您好，我通过中介公司购置了一套2009年6月（房产证日期）的二手毛坯商品房，卖主是一对老夫妇，因卖主的房产证上的产权人只有阿姨（卖主）的名字，因此在签订买卖合同时，只要求阿姨一人签了字，他对象虽然签约时在场，但没有签字，也没有其他证明其表示同意的书面材料。
想向您咨询的是：
1、我们签订的合同是否是有效合同？
2、是否能在房管交易所办理过户手续，获得房产证和土地证，房屋产权就正式确立，与所签订的合同无关了呢？
敬请您能给予帮助！
谢谢！
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