签署二手房买卖合同的关键

　　二手房买卖时，买方有三个重要的合同。第一个合同是中介委托合同。如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。第二个合同是房屋买卖合同，这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。

对于出售人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。第三是银行贷款抵押合同。如果买该套二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。

　　凯盛经略房贷专家提醒：在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可；所有条款内容购房者都要真正认可，不要勉强签订；最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。

　　签二手房房屋买卖合同时，九大事项写清楚。

　　购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是几位；是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利；有无设定抵押等。见不到房东，最好不买房；即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

　　在签订二手房买卖合同时，以下九个事项不可或缺：

　　买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产

　　房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况

　　产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分

　　房屋总价款、付款方式、付款条件等

　　交房时间和条件

　　各种税费和其他费用的分摊方式

　　违约责任及违约金、免责等事宜

　　约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

　　合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还，合同中止、终止或解除的条件，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　凯盛经略房贷专家提醒：找中介公司帮助办理过户的时候，不要忘了及时索要发票！