关于房产买卖毁约合同的问题

更新时间：2009-09-14 21:17:28

问题描述：

你好！05年买了套2手房，当时该房所有人《以下简称为“甲”》签定合同的时候提出此房到09年4月交付给我。购买该房的款项于06年5月份前全部交给甲方。到了今年4月份的时候，我根据合同所写前去收房，可甲说他家新房还在装修。叫我在宽容他几个月。本着人性化处理的原则，我答应了他的条件。可就在前两天，他给我电话说要毁约。叫我去法院起诉。按照合同上来说我当时房子交了45万。单方面毁约合同的话，许支付另一方20万的毁约金。甲在上次谈话中也默认了该说法。可现在的房价却远不止当时的45万。请问下我该怎么样保护我的合法利益？小弟先谢了

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

杨永胜律师
服务地区：上海-上海

1、及时提起民事诉讼，要求法院判决对方继续履行合同，交付房屋，并办理房产过户手续。同时申请财产保全，要求法院到房地产交易中心查封该房产，以防其交易或设定抵押，造成不能强制执行的不利局面。

2、注意审查合同的效力，是否有无效、效力待定或可撤销的情形。

建议当面咨询律师，如果可行，则及时聘请律师提起诉讼，依法维护自身的合法权益。

2009.09.13 23:11:20

点赞
左元宏律师
服务地区：上海-上海

可以申请追加赔偿损失。

2009.09.13 10:31:56

点赞
徐卫华律师
服务地区：上海-上海

可以要求继续履行合同，不要违约金。要么就是给付相当于房屋价差的损失

有十六年审判工作经验的资深律师为你解答。

2009.09.13 10:54:46

点赞
朱向鸣律师
服务地区：上海-上海

你好！尽快委托律师起诉并查封该处房产，诉讼情况可以视你的利益最大化进行选择（过户并赔偿迟延违约金或返回已付款，支付毁约金）。有具体需要或疑问可以联系我。

2009.09.13 12:02:39

点赞
孟建坡律师
服务地区：上海-上海

可以要求对方继续履行合同的。建议你们委托律师帮你们处理。

2009.09.13 12:12:02

点赞
杨雷律师
服务地区：上海-上海

若对方没有转让并过户该房屋，你可以委托律师马上起诉法院，同时查封该房产，以保证将来可以继续履行该买卖合同。动作要快，如果现在已经转让了，你可以要求赔偿房屋差价，（实际损失高于违约金），早点委托律师解决。

2009.09.13 12:30:13

点赞
张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

可以起诉要求对方继续履行合同,你还有希望拿到房子.但一定要尽快起诉并采取保全措施.否则一旦甲方在房产上做抵押,或卖给他人,你就拿不到房子,只能解除合同要求违约赔偿了,合同中约定的违约金过低,你可按实际损失要求赔偿(包括这几年的房屋差价).我个人认为应努力拿下房子,这样损失最小.

2009.09.13 22:03:43

点赞
任群律师
服务地区：上海-上海

你应该起诉，要求被告履行合同才能最好的维护你的利益。

2009.09.14 21:17:28

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。