二手房买卖首付是否安全事宜

更新时间：2009-09-11 10:49:25

问题描述：

看中套二手房，但卖家还有贷款未付完，中介说只有用我们的首付付清他的贷款才能去办过户，我现在担心的是他从预约银行还贷款到银行实际划款需要二十个工作日，这段真空期首付的钱放在卖家那我不放心，万一卖家卷款消失了怎么办，到时候怎么拿回我的钱万一被卷跑了法院会查封拍卖这房子后返回我的首付吗

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赵健律师
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1将房东的房产证押到中介处。
2卖家捐款逃，房子还在，可以申请法院执行房子。
3你和上家签订合同，要注意房子中的户口要对方迁走，约定明确的交房日期，要约定明确的违约责任，如果你不打算违约，约定高额违约金。要确保房子没有被租赁，没有抵押。

2009.09.10 16:17:02

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左元宏律师
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你们签定居间协议即可

2009.09.10 15:51:45

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肖福律师
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可以要求卖家提供担保（以物抵押或者由保证人担保）。
法院会采取何种措施要视具体情况而定，首先你要证明你们之间存在明确的债权债务关系（包括房屋买卖合同、付款证明等证据材料）。

2009.09.10 15:51:56

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贾晓慧律师
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可以通过资金监管方式。

2009.09.10 16:10:14

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吴林锋律师
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你好
1、可以约定你将钱直接支付给上家的贷款银行，然后撤销抵押登记即可；这防止上家卷款逃跑！
2、如果真需要起诉解决，就比较麻烦。个人意见，可以事前通过设置合同条款，防范风险责任。
供参考！

2009.09.10 16:49:15

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孟建坡律师
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风险很大。建议你们委托律师帮你们处理。

2009.09.10 17:48:35

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曾骏律师
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在银行划款前直接把钱交给卖方风险过大。建议由你直接把钱付给银行，可以和银行协商具体操作方式。如需委托律师，可以电话联系咨询讨论。

2009.09.10 20:48:59

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张峥嵘律师
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风险不小,可将卖家的存折交由中介保管,并定期去查询,以防卖家挂失存折.关键还看卖家的资信如何,可委托律师调查.万一卷款跑了,查封是可以的,能否拍卖还得视情况而定.

2009.09.10 21:47:43

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杨雷律师
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都是这样操作的。风险是当然的，人家房子在，还会跑吗？

要看上家有无固定职业，一般你说的事不会发生，除非是做生意亏了， *** ，吸 *** 才有可能。

2009.09.11 10:49:25

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